Locação residencial ficou perto de estabilidade em julho

Em 2018, o preço médio da locação residencial só tem registrado altas mensais. Todavia, em julho ficou perto da estabilidade (+0,06%) em termos nominais.

É o que aponta o Índice FipeZap de Locação, uma das principais referências no segmento. Esse foi o sétimo aumento mensal consecutivo, conforme cálculos da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) em parceria com o portal Zap.

O resultado ficou bem abaixo da inflação oficial, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que subiu 0,33% % na mesma comparação, conforme estimativa do Boletim Focus do Banco Central (BC). Em julho, o valor médio da locação chegou a R$ 28,53/m2/mês.

Das 15 cidades monitoradas pelo indicador, 7 acompanharam o movimento de elevação nominal mensal em junho, sendo mais intensificado em Recife (+1,79%), Curitiba (+1,63%), e São Bernardo do Campo (+0,57%).

Já entre os municípios que registraram queda, incluem-se Fortaleza (-1,28%), Rio de Janeiro (-0,78%) e Goiânia (-0,70%). Os preços de locação residencial em Porto Alegre se mantiveram praticamente estáveis, com variação similar à média nacional (+0,06%).

Com os resultados, o aluguel acumulou nos sete primeiros meses do ano um incremento nominal de 1,99%, oscilação abaixo do IPCA de igual etapa (projetado em +2,94%).

Entre todas as localidades monitoradas, apenas 3 registraram recuo no preço nominal médio – Niterói (-1,81%), Rio (-1,25%) e Fortaleza (-1,16%).

12 meses

Já em 12 meses até julho, o índice acumula uma elevação nominal de 1,02%. Considerando a inflação no intervalo (prevista em +4,48%), o aluguel teve uma perda real de 3,31% em 12 meses.

Nessa comparação, 11 das 15 cidades pesquisadas obtiveram avanço nominal, sendo maiores em Recife (+8,61%), Goiânia (+6,46%), Curitiba (+6,42%). Entre as localidades com queda nominal de preço, vale citar Niterói (-6,76%), Rio (-5,74%), e Fortaleza (-2,18%).

Na capital paulista, o Índice FipeZap acumulou salto nominal de 3,26% em 12 meses, com o acréscimo nominal de 0,41% em julho sobre o mês anterior e uma alta nominal acumulada de 3,53% no acumulado do ano.

Preços

No sétimo mês do ano, São Paulo se mantém com a locação mais valorizada do país (R$ 36,90/m²/mês), seguida pelo Rio (R$ 30,79/m²/mês), Distrito Federal (R$ 29,69/m²/mês) e Santos (R$ 29,28/m²/mês).

Já os municípios com os preços mais acessíveis foram Fortaleza (R$ 15,96/m²/mês), Goiânia (R$ 15,98/m²/mês) e Curitiba (R$ 17,57/m²/mês).

Rentabilidade

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel.

Esse indicador é relevante, em particular, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Em julho, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.

 

Informações: www.fipe.org.br e www.zap.com.br

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