Como investir em um segundo imóvel

Começar um novo ano com maior patrimônio é uma opção bastante desejável. Contar com mais uma casa ou apartamento na praia, no campo ou em qualquer outro local representa o sonho de muitas pessoas.

Para investir em um segundo imóvel, é necessário seguir algumas dicas bastante importantes para uma compra segura e tranquila. Confira a seguir uma seleção de orientações para adquirir mais uma residência:

Conversar com a família

O primeiro passo para investir em um segundo imóvel é conversar com a família. Afinal, esse é o tipo de aquisição que deve envolver a todos, alinhado às necessidades de cada um.

Muitas vezes, é preciso deixar claro que todos irão precisar contribuir para que o orçamento doméstico suporte a compra sem maiores dificuldades. Algumas pessoas acabam se surpreendendo com o poder da ajuda des filhos e do auxílio do cônjuge para que tudo dê certo.

Nesse sentido, custos supérfluos e gastos elevados deverão ser evitados. Alguns hábitos podem ser substituídos por outros mais baratos, ou até mesmo gratuitos. Assim, com todos alinhados em prol do mesmo objetivo, com certeza será muito mais fácil alcançá-lo.

Elimine as dívidas

Não dá para arcar com os gastos de uma aquisição tão elevada e, ao mesmo tempo, pagar juros ou dividendos de eventuais débitos adquiridos. Por isso, o próximo passo é eliminar todas as suas dívidas, caso elas existam.

No caso de quem já tem um financiamento imobiliário, por exemplo, é preciso tomar cuidado. O peso conjunto de duas parcelas compromete bastante o orçamento.

Garimpe boas oportunidades

Depois de equilibrar as economias e juntar a família no objetivo de investir em um segundo imóvel, já é possível começar a garimpar boas oportunidades no setor.

A atual conjuntura pouco segurou de certa forma os preços no mercado imobiliário. É possível encontrar alguns donos e construtoras oferecendo bons descontos ou abatimentos na sua proposta.

Pense em imóveis na planta

Imóveis na planta podem ser uma excelente alternativa para se investir em um segundo imóvel. Eles costumam ter um preço de venda bem mais barato do que unidades prontas, já que o empreendimento ainda está em construção e não pode ser utilizado de imediato pelos compradores.

Além disso, os preços ficaram mais estáveis e as empresas precisam de capital para financiar suas futuras obras. Então, escolhendo uma construtora idônea e de confiança, é possível fazer excelentes negócios.

Quem fizer uma proposta terá ótimas possibilidades de conseguir um desconto, facilidades como a extensão do prazo de pagamento ou até mesmo alguns benefícios extras na propriedade, como acabamentos mais requintados, adaptações na planta ou mais vagas de garagem.

Avalie os financiamentos

Muita gente se esquece disso, mas os financiamentos também podem ser usados para investir em um segundo imóvel.

Bancos particulares, por exemplo, podem facilitar o processo e oferecer boas taxas de juros para quem já é correntista há muito tempo ou possui estabilidade de emprego há muitos anos. Outra alternativa são as instituições financeiras, ainda que costumem cobrar valores um pouco mais elevados.

Embora isso não seja o mais indicado, até mesmo pessoas que estão pagando pela compra de um imóvel na Caixa Econômica Federal podem fazer um segundo contrato do tipo. O Governo Federal deseja reaquecer o setor dando mais acesso à moradia e estimulando a retomada da construção civil.

Considere um consórcio

Os consórcios são outra alternativa que não pode ser desprezada por quem deseja investir em um segundo imóvel. Para quem não tem pressa, é uma excelente opção.

A grande vantagem dessa modalidade é que não conta com a incidência de juros e os participantes do grupo arcam apenas com as parcelas e a taxa de gerenciamento da administradora, que não costuma ser muito elevada.

Assim, o comprador aplica seu dinheiro em uma espécie de poupança, que futuramente será convertida em uma carta de crédito. Além dos sorteios mensais, ainda há a possibilidade de fazer um “lance” e ser contemplado. Feito isso, o contratante tem a quantia que precisa na mão e pode fazer uma oferta, inclusive solicitando descontos e benefícios de quem compra à vista.

Conte com ajuda especializada

É fundamental contar com ajuda especializada, tanto para quem quer adquirir a primeira propriedade quanto para quem deseja investir em um segundo imóvel. Na hora de buscar uma imobiliária, por exemplo, utilize a internet e faça uma busca sobre o empreendimento, procurando reclamações em sites do gênero e a existência ou não de processos contra a organização. Indicações de amigos, conhecidos e parentes que já fizeram negócio com a empresa também são muito bem-vindas.

E faça o mesmo com o corretor de imóveis. Pegue o nome completo do profissional e cheque se ele está devidamente registrado no Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).

 

Informações: www.abmi.org.br e www.abadi.com.br

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